基于品牌生态新时代美好生活的战略意义，由商业空间资产战略研究咨询机构迈点研究院、商业空间生产与经济学研究媒体迈点网联、百家媒体联合举办“2019租赁地产(公寓与办公)MBI峰会暨2018 MBI颁奖典礼”。2019年4月17日在北京金茂万丽酒店隆重举行。

本次盛典邀请了100多位地产金融决策者、100多位公寓、短租、共享办公品牌创始人、200多位租赁地产行业品牌运营商、100多位主流权威媒体高管，共计500多位品牌领袖和行业精英。海尔， 贝客，蛋壳、穆林、乐居城市青年社区、颐和贝客，卫舍、毕佳、魔方、颜爱逸家， 建方， 英卓未来公寓、朱梦菊公寓、瑞捷、喜临门等合作伙伴也将参与见证这一盛会。

会上，魔方生活服务集团副总裁、企业公寓CEO 李亮，结合2014年底加盟魔方后在运营管理、区域管理、品牌、企业公寓等方面的经验和思考。

李亮，魔方生活服务集团副总裁、企业公寓CEO

“在职业和居住平衡的驱动下，

1.企业公寓的发展模式与创新”

工作和居住之间的不平衡主要是由于上班族花太多的时间通勤(如北京1-2小时，上海)大约1小时。特别是一些基层员工通勤时间较长，早出晚归，交通选择有限。从这个角度来看，我们的生活需求很大。

通勤给我们带来了很多影响，比如员工满意度。通勤距离增加，满意度下降，比工资下降更严重。因为员工付出的不仅仅是时间和体力，还有奖励，整体满意度下降，给企业带来更高的离职率。即使企业为员工提供班车，由于工作和居住的不平衡，大多数一线员工的通勤时间仍然没有减少。

2.职业与居住均衡发展的两个因素

哪两个因素会影响员工的留任？活下去。公寓行业的存在就是为了解决住房问题。自2015年以来，魔方一直在为企业、园区和政府尝试许多新业务。最重要的一个环节在于公寓的位置。

公寓CpT选址理念与白领公寓有些区别。白领主要考虑交通设施和周边环境；但对于企业公寓来说，选址的难度和精细度要高于白领公寓。比如一个企业公寓有非常精准的人群，所以我们可以开发一个企业和一个园区的公寓，这就需要非常高的集中性和导向性。在选址上，通常成功的选址围绕CBD中央商务区、工业园区、交通枢纽等

1.员工集中居住可以增加休闲时间，降低离职率。这一点得到了数千家魔方服务的企业的肯定，更有来自市场的肯定。

2.对于很多企业来说，企业文化能够持续超过8小时是必要的。

3.企业对人才的吸引力提高了28%。这个数据已经在服务业得到了证明。一些酒店推出好的生活产品后，招聘速度非常快，生活环境第一，甚至让员工忽略了薪资的考虑。

4.加班意愿增加18%。

因此，魔方会根据员工的级别为所有有需要的员工分配住处，从单人间、双人间到四人间。

4.企业公寓产品和服务要点

1、安全卫生，尤其是人员集中的地方；

2.管理多人时，分享和乐趣需要强大的系统支持。魔方不断被探索。

9号楼目前做的主要是直营模式；托管模式现在主要是托管企业和政府的大型项目；目前的定制模式是定制十几款产品，具体根据客户需求。采购模式刚落地市场，根据客户需求进行采购。可以购买酒店，与其他品牌公寓合作进行产品改造，满足客户需求。

“魔方为留住人才提供了有吸引力的解决方案，这使得企业与员工之间的关系有可能延伸并维持在固定的8小时工作时间之外。这也是提高员工生产力、促进人才经济效应的新动能。现在人才是一个城市、一个公司的核心竞争力，企业公寓化的趋势已经到来。”

分享的最后，李亮引用了BBC纪录片《无薪时代》中的观点：“未来的财富不是占据物质，而是占据生活的意义。”他还说：“我们希望通过一些努力，给企业带来价值，给所有需要住公寓的人带来一定的价值。”

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